• 世田谷区大原1丁目
  •  朱雀館

外観

物件データ

所在地
東京都世田谷区大原1丁目
交 通
 
京王線「代田橋」駅 徒歩2分
京王井の頭線「下北沢」駅 徒歩10分
構 造
鉄骨造(LGS造)
規 模
地上3階建て 11世帯
延床面積
340.00m2
竣 工
2016年8月上旬
物件種別
賃貸アパート

ポイント

立地条件を活かした建物配置
中長期的な入居率や賃料維持にも配慮
高いレンタブル比率を実現

シンプルで高いコストパフォーマンスなプラン

長期賃借に耐えられるスペック

三方を道路に囲まれている立地条件を生かし、良好な採光と通風が得られる全室角部屋の配置としました。また、賃料を生まない共用スペースである廊下や階段を小さく抑え、オートロック付の共用ドアも設置した効率性の高いプランになりました。

効率性の高いプランがゆえ、外観に平面が多く、のっぺりとした印象になり易いのですが、外壁がALCと塗装のため、カラーデザインの自由度が高いという利点を生かし、お施主様のこだわりと思い入れのある原色に近い3色のインパクトある外観となりました。

※画像をクリックすると拡大画面がご覧いただけます。

ほとんどの部屋が、バス・トイレ別で一間の収納に脱衣洗面所、ゆったりトイレにオートバス、ガス2口システムキッチン、室内洗濯機置場というスペックで、20代~40代の単身者にとって、長期賃借に耐えられるつくりとなっています。また1・2階には1Kx8戸、3階は斜線制限の関係で1K×2戸と41m2の1LDK×1戸という配置になりました。

外観

ネームプレート

オートロック

エントランス

共用スペース

夜のエントランス

担当者から一口メモ
本店営業部

当初は、相続により取得していた駐車場の有効活用及び、次の相続対策のための賃貸住宅を建築するというご相談からはじまりました。
最終的に、シンプルでかつレンタブル比率も高く、高効率なプランとなりましたが、防犯カメラや高速インターネット無料、鍵付駐輪場やオートバス等の設備の充実にも力を入れ、入居者満足度や中長期的な入居率と賃料維持にも配慮されています。
ラフプランによる打合せは一年以上かかりましたが、より多くの選択肢の中から、様々な特性や収支効率を比較しながらプランを検討できるという当社の力をフル活用した打合せになったと感じています。